Immobilien-Investment · DLD & RERA Fakten6 Min. Lesezeit

Immobilien kaufen in Dubai: Alle Gebühren, Netto-Rendite & Off-Plan vs. Bestand

Ausländer erwerben in Dubais Freehold-Zonen 100 % Volleigentum im Grundbuch (Title Deed). Entscheidend für Ihre echte Netto-Rendite sind jedoch die 4 % DLD-Gebühr, jährliche Service Charges pro Sq.ft. und ein unabhängiges Handover-Snagging.

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Offizielle Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai

Leistung / OptionMarktrahmen (AED)Wichtige Details
Dubai Land Department (DLD) Transfer / Oqood4 % vom KaufpreisEinmalige Grundbuchgebühr (+ ca. 580 AED Admin)
DLD Registration Trustee Fee (bei Bestandskauf)4.200 AED (ab 500k AED)Zahlbar beim offiziellen Trustee-Transfertermin
Maklerprovision (RERA Broker Commission)0 % Off-Plan · 2 % BestandBei Neubau zahlt der Bauträger; im Zweitmarkt üblich 2 % zzgl. 5 % VAT
Jährliche Service Charges (Hausgeld)12 – 32 AED / Sq.ft. / JahrWichtigster Abzugsposten vor Berechnung der Netto-Mietrendite!

Eigentumsschutz & Golden-Visa-Schwelle

  • Bei Off-Plan-Käufen darf Geld ausschließlich auf das offizielle, vom DLD überwachte Projekt-Escrow-Konto (Treuhandkonto) des Bauträgers fließen.
  • Ab 2.000.000 AED Immobilienwert qualifizieren sich Käufer direkt für das 10-Jahres Golden Visa.
  • Vor Schlusszahlung bzw. Schlüsselübergabe deckt ein unabhängiges Property Snagging (ab 1.500 AED) Klima-, Sanitär- und Fliesenmängel auf Kosten des Bauträgers auf.

3 kostspielige Immobilien-Fehler in Dubai

  • Brutto-Renditen ('10 % garantiert!') glauben, ohne Service Charges, Leerstand und Einrichtung abzuziehen (realistisch sind 5,5–8 % netto).
  • Geld an unlizenzierte Vermittler statt auf das DLD-Treuhandkonto überweisen — prüfen Sie immer die RERA BRN-Ausweiskarte des Maklers.
  • Neubau-Übergabe ohne unabhängigen Snagging-Ingenieur unterschreiben.

Off-Plan Immobilien in Dubai

Handverlesene Unternehmen in Dubai mit verifizierter Behördenlizenz und direktem WhatsApp-Draht.

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Geprüfte Dubai-FAQ

Häufige Fragen zu Off-Plan Immobilien

Dürfen Deutsche, Österreicher und Schweizer ohne Wohnsitz in Dubai Immobilien kaufen?

Ja, in allen ausgewiesenen Freehold-Gebieten (u. a. Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills, JVC) zu 100 % als Volleigentum.

Fällt in Dubai laufende Grundsteuer oder Spekulationssteuer an?

In Dubai gibt es keine jährliche Vermögens- oder Grundsteuer für Eigentümer und lokal 0 % Kapitalertragsteuer; beachten Sie jedoch steuerliche Pflichten in Ihrem Heimatland.

Ist Off-Plan oder eine bezugsfertige Bestandsimmobilie besser?

Bestand liefert sofortigen Miet-Cashflow ab Tag 1; Off-Plan bietet zinsfreie Ratenpläne während der Bauphase.

Wie prüfe ich reale Verkaufspreise eines Gebäudes?

Über die öffentlichen Transaktionsdaten des Dubai Land Department (DXBinteract / Dubai REST App).